林昆菁的生活時報

旅行最怕的就是選錯飯店或旅館~住起來不舒服的話隔天

整個會沒心情好好的玩樂!!還好~~這次跟家人一起

住了這間臨江旅館 (The Riverside inn)真棒^0^住起來超舒服的,

重點超喜歡她的床,躺在上面就會不想起來~躺起來真舒服~

而且連小孩也喜歡,服務品質當然也很親切的~~所以想介紹

給大家如果有來這附近玩的話不妨來住看看~~~

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

臨江旅館 (The Riverside inn) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

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關於臨江旅館

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。

根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。

在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。

此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。

開發金控宣布，公開收購中國人壽期間 6 日屆滿，參與應賣比例為 45.37 %，順利完成收購中壽 25.33% 股權，也將成為中壽最大股東，而開發金完成收購案之後，將跨入創投及私募股權、證券、商銀、壽險４引擎時代。

開發金 7 月 7 日宣布以公開收購方式轉投資中壽 25.33% 已發行股份，並於 8 月 15 日至 9 月 6 日進行收購。開發金發言人張立人表示，此案除公平會不禁止結合申請於 8 月 23 日獲准外，最後一項成就條件為收購數量需達中壽已發行股份的 25%也已於 9 月 5 日達成，至 9 月 6 日收購期間屆滿，參與應賣比例為 45.37 %，開發金順利完成收購中國人壽 25.33% 股權，將成為中壽最大股東。

開發金表示，這次非全數收購，參與應賣比例 45.37% 超過預定收購比例 25.33 %，將依計算方式約以 45.37 % 之比例向所有應賣人購買。計算方式為應賣股數 1000 股以下全數購買；應賣股數超過 1000 股者，以 1000 股為優先收購數量，其後按各應賣人委託申報數量扣除前述優先收購數量後的股數依比例分配至 1000 股為止全數購買；如尚有餘額，將按隨機排列方式依次購買。

開發金說，參與這次收購的中壽股東的應賣款項將於公開收購期間屆滿日 (即 9 月 6 日) 後第 5 個營業日 (即 9 月 13 日)，以匯款或支票支付。超過預定收購數量部份，由統一證券的「統一綜合證券股份有限公司公開收購專戶」於收購期間屆滿日後次一營業日 (即 9 月 7 日)轉撥回各應賣人之原證券集中保管劃撥帳戶。

張立人強調，完成這次中壽股權收購，開發金將跨入創投及私募股權、證券、商銀及壽險四引擎時代，未來將透過證券、商銀、創投及私募股權與中壽進行全方位之合作，提升中壽整體投資報酬率、提高開發金每股盈餘及股東權益報酬率。

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